• 樓面價7941元/平!臨海市大洋街道洛河公園旁地塊6.51億成交!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-12  /  瀏覽:1907 次  /  

?杭州創財置業有限公司以65100萬元競得臨海市大洋街道下洋巖安置小區北側、河陽路西側地塊,該地塊土地用途為商服、城鎮住宅用地,樓面價7941元/平,溢價率64.81%,該地塊出讓面積37264㎡,出讓起始價39500萬元。

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xx以xx萬元競得臨海市大洋街道地塊位置

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xx以xx萬元競得臨海市大洋街道地塊基本信息

??一、地塊規劃要求:

??地塊位于臨海市大洋街道下洋巖安置小區北側、河陽路西側地塊,出讓面積37264 平方米;土地用途為商服、城鎮住宅;土地年限為商服40年、住宅70年;容積率:>1.0且≤2.2;建筑密度:≤35%;綠地率: 30%;建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女兒墻頂):≥30m且≤80m (除裙房、配建用房外)。

??用地范圍:東至河陽路,南至下洋巖小區,西至東洛河路,北至東大河(由A、B兩地塊組成,詳見附圖)。

??用地面積: (以實測為準) 40686 ㎡;其中,規劃建設用地面積: 37264㎡;代征道路面積: 1922 ㎡;代征河道及留地面積: 1500

??用地性質:A地塊:幼兒園、養老用房、社區用房;B地塊:商業、居住用地。

??建筑規模:地上建筑面積≤81980.8 ㎡ (上述面積已包括幼兒園、養老設施用房等配套用房)其中,商業面積≤1000 ㎡

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??建筑設計要求:

??公共設施配置要求

??B地塊內須布置物業管理用房,按照《臺州市物業管理用房配置實施細則》執行。物業管理用房面積按B地塊地上總建筑面積的7%配置,其中3%為物業管理辦公用房,4%為物業管理經營用房。

??地塊須配建對外公共廁所一處,凈建筑面積不少于100 ㎡,裝修驗收合格后無償移交環衛機構。

??無償配建10KV開關站一-處,凈建筑面積不少于100㎡,并按供電部門設計要求設置。

??A地塊按標準配建一一個12班制幼兒園,一個養老用房及社區用房,不再設立商業、住宅建筑。

??幼兒園用地面積不小于6010 ㎡,建筑面積不小于4042 ㎡,出入口為地塊西側,配套的幼兒園應與住宅小區同步規劃、立項、建設和竣工移交,驗收合格后無償移交政府。

??養老用房建筑面積不少于2000㎡,社區用房建筑面積不小于1000㎡,且養老和社區用房須設置獨立出入口。養老和社區用房一并與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用,建成后無償移交給街道辦事處。

??按照《浙江省人民政府關于加快發展體育產業促進體育消費的實施意見》(浙政發(2015) 19號),新建居住區和社區要按室內人均建筑面積不低于0.1 ㎡,或室外人均用地不低于0.3㎡,標準,配套建設群眾健身相關設施,并與住宅區主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用。

??城市環境景觀和建筑風貌控制要求:

??城市環境景觀:規劃要有合理的功能布局,與周邊環境相協調,貫徹落實臨海市塘里單元控制性詳細規劃的空間環境規劃理念,開敞空間應注重綠化,布置休閑小品,突出人流導向,優化面向廣場景觀;住宅建筑以點式高層建筑為主,板式高層建筑長度原則上不超過60m。

??相關返還無償返還地上住宅建筑面積440平方米,地下貯藏室2個(標準不少于8平方米/個),地下停車位2個,以上返還面積均含分攤面積。

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??二、地塊周邊配套和樓盤

??該地塊位于大洋街道下洋巖安置小區北側、河陽路西側,緊貼洛河公園,靠近臨??偛拷洕虅諈^(一期建成,二期招商),地塊距臨海長途客運中心直線距離約1.9公里,距離臨?;疖囌驹?公里以內,交通十分便捷,周邊學校、醫院等配套聚集,新建住宅小區密布,附近洛河城市綜合體項目也正在招商。

??合景嶺峰、合景臨海公館、中梁鉑悅府、中梁悅榮府、祥生君臨府、祥生江山府、和潤中心等眾多樓盤分布在旁,未來生活氛圍濃郁。

??附近地塊信息參考:地塊旁大洋街道河陽路西側、大田港南側、大洋路北側合景領峰項目地塊,2019年4月12日以30100萬元成交,折合樓面價約8979元/平,溢價率54.4%。

??醫療配套:臺州醫院(東院區)、臨海市東城骨傷醫院、臨海市婦幼保健院(新院)

??教育配套:臨海市高級職業中學、浙江省臺州中學、浙江汽車職業技術學院、大洋小學、臨海市實驗幼兒園、臺州學院(臨海校區)、大洋小學(北校區)、浙江省回浦中學、臨海市海商職業技術學校(朝莊路)、臨海市大成中學、哲商現代實驗小學、臨海市成職教中心、新臨海人子弟學校(德才校區)、臨海市大洋中學

??商業休閑配套:臨海體育館、臨海市博物館、靈湖景區、洛河公園(西洛河路)、熊出沒小鎮(在建)、洛河城市綜合體(規劃)、臨??偛拷洕虅諈^等;

??交通配套:臨海長途客運中心

??周邊樓盤

??主要在售:祥生江山府(均價約20000元/㎡)、和潤中心、中梁鉑悅府(均價約19000元/㎡)、合景臨海公館(均價約16000元/㎡)、合景領峰(均價約17000元/㎡)、祥生未來公館(均價約14000元/㎡)、偉星城市之光(均價約16500元/㎡)、偉星金橋郡(高層8800元/㎡起,小高層9800元/㎡起)。(一房一價,僅供參考,以各售樓處為準)

??主要待售:偉星錦繡時代、偉星城市之光南側項目、偉星誠園、德光集團項目;


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